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利发3_楼市“逆转”来临,曹德旺看法成真,李嘉诚告诫,2类人留意趋势

时间:2020-01-11 16:30:06作者:admin
 

利发3_楼市“逆转”来临,曹德旺看法成真,李嘉诚告诫,2类人留意趋势

利发3,来源:楼市指闻itb

楼市大局如何?曹德旺说法成真,李嘉诚曾告诫,两类买房人留意。

中国的房价水平如何,现阶段到底是高了还是低了?这个问题一直争论不休,基本上分为2种声音,已经买房的人和炒房者都认为当前房价并不算高,理由很简单:一方面出于个人房产增值的考虑,希望房价继续上涨,而且涨得越高越好。另一方面看涨房价的主要理由是我国的城市化远远没有结束,城市化必然带动城市的各个行业发展,房地产就是一个关键行业,所以我国房地产仍然有很长的路要走。

赞成这一观点的专家很多,例如李铁几次指出,我国的城市化人口现在实际上仅仅只有2.26亿人,如果城市化水平真的达到国际化一般水平的70%,那么城市人口将会达到10亿人左右,这个增长尺度自己可以估算一下就知道有多高,也就是说未来还有7亿人将要进入城市成为城市人,人口的大量流入必然会持续带动城市的各项发展,特别是房地产发展。

在这里笔者用通俗的话解释一下李铁持有的基本观点,李铁认为,我国现阶段城市化水平仍然不算高,与国际城市化水平仍然有很大的差距,未来还有接近7亿人要进入城市成为城市人,所以必然能再一次促进城市发展,人的第一需求就是衣食住行,居住是每个人必备的需求,所以在未来的城市化中,房地产需求缺口依然很大,这样就能带动房地产发展,故而未来我国的房地产还有很长的路要走,潜台词是:在商品房供需关系影响下,房价大概率不会下跌,上涨的可能性很大。不过,当下楼市已经发生了根本性的变化。

楼市发展如何,国家一锤定音: 房住不炒。

房住不炒一直是国家对待房地产最鲜明的态度。对于未来几年的房地产发展,住建部政策研究中心主任秦虹支出,始终坚持房住不炒不动摇的基本原则,在此基础上围绕统一定位和差异化举措的机制,建立房地产市场长效机制,从1998年开始国家停止了福利房的分配政策,自此房地产市场踏上了飞速发展的道路,在过去的几十年里,房价涨跌周期性变动,围绕着房地产冷热不均的情况,住房调控始终不松懈,从2016年开始首次提出了房住不炒的基本定位。

秦虹认为未来我国房地产建立保障与市场、租购并举的供应体系,基本包括4类住房,包括公租房、共有产权房、租赁住房和商品房,前者基本上属于保障体系,后者属于供给体系。楼市指闻认为这4类住房刚好归纳了我国房地产市场中4类住房需求人,有能力买房的人可以选择商品房,有能力租房的人也可以租房度日;而对于经济能力不足的购房人群,要么可以选择提供的公租房,也可以选择较低价格的共有产权房,最终保障所有人住有所居。

楼市“逆转”来临:

从数据层面看房地产的逆转情况,2019年1-10月我国房地产的开发投资一共达到109603亿元,同比去年上涨10.3%,环比1-9月份的房地产开发投资增幅降低了0.2个百分点,这其实已经是今年以来连续第5个月持续回落了。房地产开发投资的收紧,来自于两个方面的原因,第一是在2019年以来的房地产贷款金融政策下,开发商融资并没有变得简单,就算是2019年释放的9000亿降准资金,也被政策禁止、拒绝流入房地产市场,2019年年初的一次降准也是如此。

再加上受调控特别是限购和贷款利率持续上浮的影响,从2018年中旬以来,我国各大城市的利率持续收紧上涨,很多购房者感觉买房成本增高,加之以各大城市的限购措施没有丝毫的松懈,所以市场上有效购房需求不足,故而开发商销售难也成为开发投资增速下滑的原因。

根据国家统计局数据,2019年1到11月份,开发商由于融资能力不足、贷款政策收紧,所以房地产的土地购置面积也同样出现下滑情况,同比下降16.3%,下降幅度虽然有所收窄但是降幅仍未改变;土地的购置减少,也对开发投资增加起到了直接的影响作用。

曹德旺看法成真,李嘉诚告诫,这2类人得当心:囤房人和炒房人。

也正是在房地产从高热转向冷静之时,曹德旺说了一番话,大致意思是,与其他国家的竞争,制造业不能舍弃,开发商盖房子,炒房者大量存在,开发商赚了钱、银行赚了钱,但是依然有很多刚需买不起房。曹德旺一而再、再而三地认为,要提高竞争力,就必须发展制造业,仅仅盖房子、炒房子是不行的。如果大家都拿着全部家当去买房,最后身家都给了银行和房地产,还有啥未来可言。

其实这并不是曹德旺第一次对房地产发出这种声音,在前几年曹德旺也不同场合指出,不要炒房、不要依靠房地产发展经济。他认为年轻人好不容易挣了钱,最后把钱都拿去买房子了,还搭上了后边30年的收入交给房地产,实在不划算。这样做一方面降低了人们的生活水平,另一方面也让住房过于拘束,曹德旺举例说,如果不买房租房子或许更好,今天可以住在城东、明天可以住在城西,领略不同的美。

与曹德旺类似的还有李嘉诚在6年前说过的一段话,他认为现在的房子已经很多了,如果继续盖下去就不值钱了,应该多发展公租房和保障房,让大家都有房子居住(大概意思)。在谈及2019年该如何买房时,李嘉诚也坦言,如果是刚需买房的话,仍然可以入手,但是如果抱着炒房的目的买房,就不建议,现在炒房已经行不通了,很显然,李嘉诚和曹德旺等都劝告不要炒房。

在楼市进一步平稳的环境下,指闻君也激励不建议炒房和买房投资,仍然抱有炒房思想的人今后得小心了,因为时机不再,众所周知,买房投资需要的是大涨的房价环境和快节奏的交易过程,现在这2个必备要素都不复存在,房价短期内不可能大涨,各大城市在紧密的调控中,房地产买卖并不是那么顺畅,所以炒房可休矣。

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